[怎麼樣才算是合理的房價漲幅？]
和朋友聊到最近原物料一直在漲，影響到民生必需品、吃的、日常用品也一直在漲價，朋友都害怕擔心，蓋房子時也缺工、缺料，建造成本越來越高，以後房子只會越來越貴，心理總在想薪水總是追不上房價漲幅？後來大家一窩蜂的跑去看房、買房。
我們來好奇一個問題？到底房價漲幅 vs. 物價漲幅，為什麼物價上漲會影響房價上漲，兩者之間的有何關聯性呢?
之前聽到一個關於合理房價統計一個滿不錯觀點：
「合理的房價漲幅= 經濟成長率% + 通貨膨脹率%」
從主計處查到的統計資料顯示：
2017實質GDP=18136589百萬元
2021實質GDP=21067115百萬元
經濟成長率%=(21067115-18136589)/18136589=16.16%
2017/12通膨指數=101.56
2021/12通膨指數=105.4
通貨膨脹率%(註1)=(105.4-101.56)/101.56=3.78%
所以「合理的房價漲幅= 經濟成長率% + 通貨膨脹率%」
合理的房價漲幅=16.16% + 3.78%=19.94%
19.94%是一個合理房價漲幅數字
圖片是2017和2021年度台北市和新北市捷運周邊房價價格
分享這兩張圖片給朋友們時，大概收到幾種反應：
1.直接點個讚，沒有太多想法和感覺 (人生自在)
2.交通方便，人潮多，容易漲 (有想法的人)
3.會研究不同學區合理的價格 (懂得研究高手)
但可能工程師的性格，看到這張數字表，想說就把地圖區分成東南西北中(不是為了打麻將喔^^)
而是抓地圖的區塊位置，然後去看這四年來每個地區漲幅比例。
為什麼我想這麼分析呢?
因為這樣就可以大概算出來，薪水漲幅能否趕得上，房價漲幅的比例了。
表格1:
根據上面表格1規納出以下幾個現象：
1.蛋黃區(台北市)的漲幅，沒有比蛋白區(新北市)漲幅還要高。
2. 2017~2022年薪水漲幅至少大於19.94%，才能趕得上房價的漲幅
3.簡單統計的捷運站附近，有學區、商圈漲幅平均大於合理房價漲幅19.94%的水準
文章來源
FB粉絲頁：巴菲漢-財思引導師
IG：hank_thinking
部落格：巴菲漢-財思引導師
Ref:
行政院主計處→最新統計指標
https://www.dgbas.gov.tw/pointlist.asp
註1:通貨膨脹係經濟學名詞，並無單一衡量指標，一般常用消費者物價指數（CPI）年增率來衡量一般民眾日常生活消費支出的通貨膨脹率。
留言列表
